Un rentier immobilier est une personne qui génère des revenus passifs grâce à la propriété immobilière, souvent par le biais de la location. Autrement dit, les rentes qu’elle perçoit tous les mois lui permettent de mener un train de vie confortable sans qu’elle n’ait à y consacrer tout son temps. C’est la promesse d’une indépendance financière et d’une sécurité sur le long terme. Mais réussir dans l’immobilier nécessite une bonne stratégie et de la patience. Voici nos conseils !

Évaluer la rentabilité de chaque bien locatif

Un rentier immobilier à succès prend toujours le temps de calculer le rendement d’un bien locatif avant de l’acquérir. Le meilleur moyen d’obtenir une excellente estimation est d’utiliser un simulateur en ligne dédié. Il suffit d’indiquer la ville et le prix du bien immobilier en question et l’outil se charge de calculer sa rentabilité en quelques secondes. Il prend en compte l’ensemble des charges locatives pour une meilleure évaluation des bénéfices. Vous saurez si les revenus passifs générés correspondent à vos attentes. Faites surtout attention au rendement locatif brut, car c’est un bon indicateur de rentabilité. Il est considéré comme satisfaisant lorsqu’il atteint au moins les 5 à 7 %. N’oubliez pas les éventuels frais de rénovation si nécessaire.

Construire un portefeuille immobilier progressivement

Il est plus judicieux de commencer par un investissement modeste et de développer votre portefeuille au fur et à mesure que vous gagnez en expérience et en capital. Comme indiqué au début, la patience fait partie des alliés du rentier immobilier. Il vaut mieux avancer doucement, mais sûrement ! Cette approche permet de limiter les risques et d’apprendre progressivement les rouages du placement dans la pierre. Ensuite, vous pouvez diversifier vos investissements locatifs en achetant différents types de biens (résidentiels, commerciaux, parkings) et dans différentes zones géographiques. La diversification reste la meilleure stratégie pour vous protéger des risques et optimiser les rendements.

Privilégier un financement adéquat ou une gestion financière efficace

Il est important d’explorer les différentes options de financement adaptées à vos besoins avant chaque investissement. Si le prêt hypothécaire est une solution courante, il est possible d’envisager des partenariats d’investissement, le financement participatif immobilier ou l’utilisation de votre épargne personnelle. En outre, il faut une gestion financière rigoureuse pour assurer et maximiser les bénéfices. Cela implique de suivre attentivement vos dépenses, d’optimiser vos revenus locatifs et de maintenir le contrôle sur votre trésorerie. Il est également crucial d’établir un budget pour les imprévus et les réparations afin de ne pas être pris au dépourvu.

Trouver des solutions d’optimisation fiscale ?

Un rentier immobilier trouve toujours les meilleures solutions pour optimiser sa structure fiscale et légale. C’est une étape essentielle pour augmenter les bénéfices et protéger les investissements. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels comme un conseiller fiscal ou un avocat spécialisé en immobilier afin de comprendre les avantages fiscaux associés à l’investissement immobilier. Les déductions fiscales pour les intérêts hypothécaires, les amortissements et les frais de gestion peuvent notamment réduire considérablement votre charge fiscale. Assurez-vous que vos contrats de location et autres documents juridiques sont bien rédigés pour éviter les litiges potentiels.

Des moyens pour détenir des parts de sociétés

Premièrement, vous pouvez acheter directement des parts de SCPI en vous adressant à la société gestionnaire, à un conseiller en gestion de patrimoine, à votre assureur ou à votre banquier ou encore à une plateforme Internet spécialisée dans de tels investissements. Ce mode de détention est pour vous si vous êtes faiblement imposé ou si vous ne possédez pas beaucoup d’immobilier locatif. Les revenus sont immédiats et c’est un investissement calibré selon vos finances. Deuxièmement, vous pouvez acheter des parts de SCPI grâce à un prêt. Pour vous l’accorder, votre banque va nécessairement vérifier si vous êtes solvable, surtout si les SCPI visées ne sont pas celles de sa filiale de gestion.

Allez-vous investir en SCPI ?

Une autre façon d’investir en SCPI, c’est au sein de votre assurance vie, en l’occurrence dans un contrat en unités de compte. Ce mode de détention de parts est intéressant parce que votre épargne et les revenus générés sont soumis à la fiscalité de votre assurance vie, ce qui veut dire moins d’impôt que pour les SCPI en direct. De plus, la liquidité est telle que vous pouvez acheter ou vendre des parts en quelques jours. Enfin, il y a possibilité de scinder l’usufruit des parts de SCPI pour une période déterminée, entre 10 et 15 ans et la fiscalité est optimale pendant ce démembrement.

Faire une étude de marché

Pour trouver un appartement que vous allez revendre ultérieurement, commencez par analyser le marché de l’immobilier local. Afin que votre analyse soit pertinente et efficace, examinez avec attention l’offre et la demande dans chaque emplacement. Pour ce faire, vous pouvez vous renseigner ici. Les annonces immobilières peuvent vous aider à y voir clair.

Vous pouvez aussi vous appuyer sur les conseils avisés d’un agent immobilier local qui connaît très bien la région. Une fois que vous êtes au fait de la tendance et de l’évolution des prix, choisissez l’emplacement le plus intéressant pour votre investissement, en fonction de vos objectifs.

Opter pour un bien à rénover

Vous pouvez investir dans l’ancien ou dans le neuf selon vos objectifs, vos priorités, et surtout votre budget. La meilleure option pour faire une bonne affaire est de porter votre choix sur un appartement à rénover. Le principal avantage de cette option est de bénéficier d’un prix avantageux.

Assurez-vous néanmoins de bien examiner la qualité du bien immobilier dans lequel vous allez investir. Les travaux de rénovation ne doivent pas vous coûter trop cher si vous souhaitez faire une bonne affaire. Pour un appartement, les travaux de rénovation au niveau de la plomberie et de la charpente sont plus dispendieux. Dans ce cas, vérifiez l’état de la toiture et repérez les gros travaux à faire, avant de vous décider sur l’achat du bien en question.

Bien négocier le prix

La négociation du prix est à prendre au sérieux si vous voulez encore revendre le bien plus tard. Grâce à votre étude de marché, vous devez déjà avoir une notion du prix du bien que vous allez acheter. L’important est d’obtenir le bien à un prix en dessous du tarif moyen proposé sur le marché local.

Identifiez les points faibles du logement pour bien négocier le prix. Commencez par annoncer un prix très bas, et ne dépassez jamais le budget prévu.

Quelles sont les tendances dans le marché de l’immobilier ?

C’est surtout dans les logements anciens qu’on a recensés le plus de ventes l’année dernière. Et les hausses des prix étaient inévitables, notamment dans les zones à forte attractivité comme Poitiers, Reims et Béziers. Cette année est encore marquée par cette tendance dans l’ancien, surtout dans les villes de sous-préfectures, comme Bergerac et Fontainebleau. Dans ces zones comme en province, les prix des maisons et des appartements rénovés ou à rénover peuvent encore grimper jusqu’à 10 %.

En revanche, en île de France, on prévoit de stabiliser une hausse à 1 %, pour ceux qui souhaitent s’investir dans les appartements anciens. En tout cas, les acheteurs font la remarque sur la forte disparité de la hausse des prix au niveau des régions. Visitez le site prix-immo.net pour avoir une idée de l’évolution des prix de l’immobilier en région parisienne.

Y a-t-il des opportunités réelles pour les acheteurs et les investisseurs en 2022 ?

Pour pallier au problème des prix exagérés dans l’immobilier, les acheteurs et les investisseurs peuvent toujours orienter leur choix vers les maisons anciennes situées dans les villes beaucoup plus modestes. En revanche, pour éviter le surendettement, et maximiser les profits de leur investissement, ils doivent tenter leur chance dans les villes majeures de France.

En plus, avec la tendance à l’exode urbain et les projets du Grand Paris, il est possible de rentabiliser les achats. Dans cette optique, il est même envisageable de réussir un projet immobilier à Paris et dans ses départements limitrophes. La possibilité de négociation de prix, et les délais de vente plus larges constituent également des opportunités réelles pour maîtriser les transactions immobilières.

Profitez de conseils avisés

Les agents immobiliers constituent des experts préparés et compétents en ce qui concerne les négociations de vente. En se fiant à leurs savoir-faire, le propriétaire disposera d’une grande sécurité dans les différentes étapes comme l’estimation du bien. Pour acheter ou louer une maison ou un appartement, des aides existent, accessibles à tous. Avec l’aide de ce type de professionnel, vous avez ainsi la possibilité de rentabiliser au mieux un placement et de faire prospérer votre patrimoine immobilier en toute simplicité et sérénité.

Bénéficiez d’une stratégie de vente efficace

Le marché de l’immobilier est très concurrentiel et les affaires ne sont pas faciles. Afin de déterminer les meilleures pratiques de vente pour votre propriété, l’expertise d’un professionnel aguerri se révèle indispensable. Les agences immobilières offrent un plan de marketing immobilier à leurs clients vendeurs, qui comprennent entre autres :
 la réalisation d’un service photo-vidéo professionnel,
 la rédaction d’une annonce persuasive,
 la publication sur les portails/site de l’agence.

De nombreux éléments sont à considérer, tant dans le processus d’achat que de vente, sans oublier vous n’avez pas toujours les compétences ou les moyens nécessaires de réussir convenablement votre transaction.

Profitez d’un soutien étendu

Le recours à une agence immobilière répond à un besoin essentiel pour tout investisseur, vendre au meilleur prix. Elle garantit un large choix de profils pour la propriété. Les procédures techniques et les diagnostics obligatoires figurent dans son accompagnement.
Cependant, le propriétaire doit travailler avec un établissement qualifié, notoire, expérimenté et de confiance.

Zoom sur le marché immobilier d’Archamps

Choisir d’acheter un bien immobilier à Archamps ou dans la région d’Auvergne-Rhône-Alpes est une excellente idée. Le fait est que l’immobilier se porte bien dans cette commune. Les opportunités sont nombreuses aussi bien en vente qu’en achat. Il faut dire que la pandémie a fortement impacté le marché, par conséquent, les biens sont à moindre coût. La plupart des offres sont plus accessibles, donc, vous avez plus de chances d’acquérir un bien à très bon prix.

Si vous achetez maintenant, vous pouvez revendre votre maison ou appartement à prix plus élevé plus tard et réaliser de jolis bénéfices. Il suffit de lire les annonces dans la presse locale ou consulter les offres en ligne pour trouver des biens intéressants. Pratiquement chaque jour, on voit de nouvelles offres à des prix compétitifs. Même des propriétés de prestige sont concernées, aussi, vous pouvez envisager de devenir propriétaire d’un bien de cette catégorie. Voilà de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Archamps.

En plus, la démographie commence à prendre de l’ampleur. Notez également qu’il s’y trouve peu d’agences immobilières, c’est aussi le cas dans les villes voisines. En effet, à Genève et à Beaumont en Haute-Savoie par exemple, on constate une faible concurrence sur le marché de l’immobilier. Tout cela pour dire que si vous souhaitez vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, les possibilités sont vastes. L’occasion est vraiment belle pour prendre de l’avance sur de potentiels concurrents.

Faites appel à une agence immobilière locale

Pour trouver le bien immobilier de vos rêves, il est conseillé de vous adresser à une agence immobilière locale. Pour quelles raisons ? Tout simplement parce qu’elle connaît parfaitement le marché immobilier local. Bien sûr, vous êtes libre d’utiliser un comparateur d’offres pour voir les biens qui correspondent à vos recherches. Vous aurez des informations sur les biens dont le prix vous convient.

Toutefois, ces comparateurs ne vous donnent pas toutes les données indispensables à une prise de décision. Or, avec une agence immobilière, vous pouvez poser toutes les questions qui vous viennent à l’esprit, vous pouvez recevoir des conseils. L’agence vous renseigne sur la qualité du bien visé, sur son environnement, sa localisation. Elle vous indique sa proximité ou non avec les commerces, les bus, les écoles, etc. Les informations qu’elle vous fournit sont à jour, vous ne risquez pas de mauvaises surprises.

De plus, confier la recherche d’un bien à une agence est synonyme de gain de temps. Vous pouvez très bien la mandater pour certaines tâches administratives, ce qui est généralement chronophage. Certes, une agence va vous faire payer ses services mais vous avez l’assurance d’un travail de recherche bien ficelé. Vous savez que ces professionnels ne laissent rien au hasard, ils sont professionnels et fiables. Aussi, pour acheter un bien immobilier à Archamps, la meilleure solution, c’est de recourir aux services d’une agence locale.

L’estimation immobilière, une étape indispensable

Avant de se lancer dans la vente d’un bien immobilier, il faut penser à l’estimer. Cela permet de savoir combien il peut être vendu pour éviter l’erreur de se positionner sur un prix exorbitant qui risquerait de faire fuir les potentiels acheteurs. L’estimation vous permet également d’éviter les ventes à perte. Pour ce faire, vous devez tout d’abord voir la situation géographique de votre logement. Le prix au m2 du bien peut dépendre de son emplacement et de son environnement. Il faut aussi considérer la notoriété du quartier où le bien est installé et considérer s’il y a des infrastructures qui apportent de la commodité aux alentours (marché, centre commercial, transport, école, etc.). Le caractère du bien doit être correctement évalué. Cela concerne la surface bâtie, la surface totale de la propriété, la présence ou non d’espaces verts, le nombre de pièces, l’état général du bien, la présence d’éléments pouvant être sujets à des réparations, etc. Ceci étant, vous pouvez vous rapprocher d’un expert immobilier qui fera une estimation du prix total du bien ou d’un notaire qui connaît le marché dans la région. Vous trouverez sur le web des experts qui pourront réaliser une estimation immobilière à Bordeaux pour vous, si le bien se situe dans la région. On peut aussi se rendre sur le site Patrim qui enregistre et liste toutes les transactions immobilières et leurs détails sur tout le territoire français.

Le diagnostic immobilier, une étape obligatoire

Avant de mettre en vente votre bien immobilier, vous devez également penser à faire faire un diagnostic immobilier. Avant de réaliser un acte de vente, l’acheteur vous demandera le résultat du diagnostic performance énergétique effectué sur le logement. C’est un diagnostic obligatoire. Avec cela, un dossier de diagnostic technique sera aussi demandé. Dans ce dossier, on retrouve le rapport du technicien agréé qui a effectué le diagnostic. Parmi les diagnostics qu’on exige avant la vente, il y a les diagnostics amiante, du réseau en électricité, ERP, réseau de gaz, présence de mérule, de plomb, mais aussi du niveau de pollution sonore aérienne. En fonction de la situation géographique du bien, d’autres diagnostics peuvent être nécessaires comme le niveau d’exposition du bien aux risques chimiques ou aux catastrophes naturelles.

La préparation de la visite, une étape à soigner

Pour réussir la vente de votre bien immobilier, il faut bien préparer les visites. Le logement doit permettre aux visiteurs de se projeter. De ce fait, il doit être agréable à visiter, à vivre et susciter l’envie. Il est possible que vous ayez besoin de l’intervention d’un home staging pour mettre en valeur le bien tant dans la décoration que l’aménagement général dans ce cas. L’idée c’est de mettre en avant tous les potentiels de chaque pièce et des autres espaces disponibles dans la propriété. Par ailleurs, si besoin et que vous en avez les moyens, procédez aux réparations des parties du logement qui se sont détériorées avec le temps. Vous pouvez aussi rajeunir un peu l’intérieur en retouchant la peinture.

Les démarches à suivre pour une vente immobilière réussie

Pour vendre un bien, il existe deux choix. Soit vous vendez le bien entre particuliers. Dans ce cas, la vente est considérée comme une vente directe. Il y a aussi la vente par intermédiaire, elle consiste à faire appel à une ou plusieurs intermédiaires pour prendre en charge la vente. Si vous envisagez de vendre l’immobilier sans l’intervention d’un intermédiaire, le travail à faire peut être très énergivore. Vous êtes à la charge de nombreuses tâches, comme la réception des appels, le filtrage des mails et notamment la gestion des visites. Faire appel à une agence immobilière permet de vendre le bien plus vite. Cependant, il faut faire une étude bien définie concernant les frais. Pour définir et préciser le prix de l’immobilier, il est conseillé de faire recours à des agences sans commission ou à prix fixe.

Les obligations relatives à la vente d’un bien immobilier

Le vendeur d’appartement ou d’immeuble doit transmettre des informations aux acheteurs. Il doit transmettre toutes les informations liées à l’immeuble. Les tribunaux pénalisent les vendeurs en cas de manque d’information. Les informations que les vendeurs doivent fournir sont nombreuses. Pour éviter tout problème juridique, il est obligatoire de suivre les démarches au pied de la lettre.
Sur le plan technique, vous devez fournir la superficie exacte et précise de l’immobilier. Pour les logements en copropriété, il faut fournir le carnet d’entretien y compris la description des règles de copropriété. Pour une vente réussie, il faut procurer au préalable tous les documents nécessaires. Au moment où vous trouvez une belle offre, il faut passer à la signature d’une promesse de vente avec l’acquéreur. Il est possible de réaliser la signature électronique de l’acte authentique afin de gagner du temps.

Un a priori à balayer

Dans l’esprit de beaucoup, un système domotique est hors de prix, c’est à la portée des riches uniquement. Ils pensent qu’une technologie n’est pas pour tout le monde, mais à une poignée de personnes qui ont des moyens financiers importants. En réalité, un système domotique est moins cher que ce qu’on pense. Bien sûr, une rénovation comprenant l’installation d’une gestion de l’éclairage, des ouvertures (volets et fenêtres), d’une gestion de sécurité et de chauffage peut coûter cher. Il faut compter entre 5 000 et 20 000 euros pour une surface de 100 m², mais ce prix inclut déjà la remise en conformité du système électrique aux normes NFC 15-100.

Quel budget pour un système domotique ?

Pour vous donner une idée du budget pour un système domotique, voici quelques prix pour l’installation d’appareils domotiques dans le but de créer une ambiance style salle de cinéma chez vous. D’abord, une télécommande universelle (de moyenne gamme) permettant de tout gérer et de piloter vos appareils coûte entre 70 et 150 euros. Puis, un convertisseur infrarouge qui va convertir les ordres de la télécommande en signaux, 50 euros. Ensuite, un module M/A qui se place entre une prise murale et la lampe à allumer ou éteindre, entre 30 et 70 euros. Enfin, un module variateur sur rail qui va augmenter ou diminuer progressivement la lumière, d’environ 50 euros.

Contrairement à Marseille et Paris, cette ville ne manque pas de place. C’est un département qui possède encore un espace étendu. Découvrez dans cet article tous les quartiers toulousains passés à la loupe.

Le quartier Côte Pavée-Guilhémery

Si vous souhaitez vous loger à long terme, tournez-vous vers Côte Pavée, Guilhémery au bord du Parc de la Grande Plaine et du Jardin du Grand Rond.

Situé à l’Est, près du centre-ville, c’est un quartier résidentiel bourgeois avec une façade symétrique. Quelques petites résidences s’y trouvent également. Les écoles privées comme l’établissement Sainte-Thérèse ou le groupe scolaire Saint-Joseph sans oublier les commerces sont présents.

Pour y accéder, les lignes de bus offrent un accès rapide à la ligne B du métro. D’ailleurs, ce quartier figure sur le tracé de la 3ème ligne de métro toulousain.

En outre, l’ouverture d’une station métro dans le quartier est envisagée en 2024. Cela devrait augmenter la demande en logements et la hausse des prix.

Saint Cyprien

Niché sur les bords de la Garonne, Saint Cyprien est devenu un quartier hétéroclite il y a plus de 10 ans. Les galeries sur place font de cette localité un quartier branché. Ainsi, ce sont surtout les étudiants et nouvelles familles qui y trouvent leurs places.

De plus, avec ses nouveaux projets urbains, ce quartier résidentiel a le vent en poupe. Il dispose de nombreux commerces et espaces verts : c’est ce qui fait un quartier agréable à vivre donc très recherché et idéal pour un investissement dans l’immobilier.

Dans le cadre du projet Grand Parc Garonne, l’aménagement du port et de la rue Viguerie ont permis de relier Saint Cyprien aux ports historiques de la rive droite de la Garonne.

Rangueil-Ramonville Sainte-Agne

Cet autre quartier toulousain est une bonne option pour effectuer un investissement locatif neuf. Situé entre le centre-ville et les pôles universitaires, Rangueil est une zone en complet renouvellement.

Il attire particulièrement les jeunes actifs, les familles et les étudiants. En effet, ce quartier abrite des écoles d’ingénieurs et de commerce ainsi que la fameuse faculté de pharmacie.

Le métro qui prolonge jusqu’à Ramonville permet à tous les étudiants de circuler librement et plus vite depuis chez eux jusqu’à l’université.

Par conséquent, en tant qu’investisseur locatif, vous avez donc un large choix en fonction de votre budget. Dirigez-vous vers de la gestion locative sur Toulouse sur place pour acquérir un studio ou une plus grande surface.

Le Capitol-les Chalets et Saint-Sernin

C’est l’un des quartiers qui compose le centre-ville toulousain. Cette partie de la ville est l’endroit favori des toulousains qui se retrouvent tard dans la soirée.

Le marché s’y tient et les passants apprécient particulièrement de s’assoir au bord des nombreuses terrasses de la place du Capitole. Les autres places comme Saint-Georges et Saint-Aubin présentent aussi ses avantages.

Placé plus au nord du Capitol, les Chalets est une localité délimitée par le boulevard de Strasbourg au sud et le Canal du midi au nord.

Le marché quotidien se retrouve près de la plus grande église romane d’Europe : la basilique de Saint Sernin. Par ailleurs, vous y retrouverez des maisons de maîtres.

Les autres quartiers où investir

Le quartier Barrière de Paris, au nord de Toulouse dispose d’une station de métro. Il accueille une population jeune et active. Les locataires ont des revenus inférieurs aux plafonds de ressource du dispositif Panel.

Enfin, le quartier Montaudran est un quartier du futur renferme l’aéronautique toulousaine. De nombreux étudiants et chercheurs y résident.